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隨著房地產調控進一步深化，申城樓市買賣和租賃的關系悄然發生變化。數據顯示，5月份，申城二手房成交均價雖在改善型需求的帶動下穩中有升，但成交量同比降幅逾兩成；而租賃市場的成交量則出現結構性上升，且租金較去年底累計上漲約0.36%。
“ 二手房均價穩中有升
數據顯示，5月，上海（樓盤）二手房指數為4007點，較4月上升18點，環比上升0.42%，漲幅較4月擴大0.25個百分點。
當月房價穩中有升，主要得益於改善型需求的釋放，中心城區高端大面積改善房受追捧。數據顯示，中心城區(7個傳統市區及浦東內環)價格總體上升0.46%，漲幅環比擴大0.27個百分點。其中，靜安、黃浦成交量環比分別增加11.39%、7.59%，表明人氣正在聚集。以具體樓盤為例，靜安大寧當月成交逾220套，二成房源為100平方米以上的中大戶型；黃浦濱江5月成交增長1倍，其中五成房源為100平方米以上的中大戶型，千萬級改善型房源的成交釋放，推動房價環比上升0.68%。
在成交放緩的背景下，申城二手房掛牌量有所上升。截至5月底，全市二手住宅掛牌量逾16.84萬套，較4月上升0.90%。其中，內環內、內外環、外環外分別為37649套、85959套、44830套，上升0.52%、1.14%、0.75%。
上海二手房指數辦公室指出，5月上海二手房成交繼續放緩，價格微幅波動，是市場在調整期內的正常表現。二手房市場是樓市最直接、客觀的“晴雨表”，在市場降溫後，“房子是用來住的”市場定位日益清晰，自住型需求上升。剛需釋放在前，改善型需求釋放隨後，市場呈現多樣化、多層次特征，從初步改善到一次性改善，從中低端到中高端，近期市場熱點逐漸從外圍向中心區域轉移。不過，市場尚無支撐房價反彈的動力。
“ 租賃市場小幅上行
自2016年12月申城房租出現90個月以來首次環比下降後，截至今年5月，期間上海房屋租賃指數3降3升，呈現窄幅波動、小幅上行的態勢。5月，租賃指數錄得1936點，較4月上升1點，環比上升0.05%；與2016年11月的1929點相比，累計漲幅為0.36%。
整體來看，在5月份，租賃房屋空置率上升、結構性租金下降等情況有所改善。據分析，本市逐漸深入的“非改居”整治，令部分原租客進入合規租賃市場，為中低端市場提供瞭一定的新增需求。
同時，中高檔房源成交亦略有上升，平均成交周期從此前的1個月以上，縮短至3周左右。究其原因，不同於低端市場的租賃產品，中高端房源的供應主體以個人房東為主，在租金調整進入平穩期後，租賃需求逐漸釋放。同時，這也和買賣市場交易不暢有關。不過，作為投資性房產的附屬收益，此類房東對租金並不在意，降價攬客意願不強；部分急於出租的房東，多為“以租養貸”或“以租養租”型。
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上海房屋租賃指數辦公室認為，5月申城租賃市場延續前期平穩走勢。市場新增需求以中高端消費人群和應屆畢業租客為主。隨著住建部發佈《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，首次針對租房市場立法規范，預示著租賃市場將進入有法可依的階段，房屋的居住屬性將逐漸釋放，對形成穩定而長期的推薦滴雞精滴雞精團購>兒童雞精租賃市場有著重大意義。
來源：上海金融報、和訊網
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